掌握5W原則易買到合適自己的房子

【MyGoNews廖賢龍/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】新的一年如果準(zhǔn)備要換新屋，面對(duì)房市一連串不確定的變數(shù)，購屋者常感困惑不知該何時(shí)進(jìn)場或如何下手，房仲業(yè)者認(rèn)為，購屋者掌握住5W可幫忙釐清購屋觀念，就容易買到適合自己的房子。

「Why」為什麼要換屋？
太平洋房屋表示，換屋族首先要釐清的是「Why」為什麼要換屋？換屋「目的」為何？是因?yàn)橛辛诵∨笥眩枰罂臻g？考慮到父母親年事已高，能住在一起，比較方便照顧？還是為了小孩的就學(xué)，要搬到好的學(xué)區(qū)？亦或是孩子大了，在外成家立業(yè)，空巢期的父母，想換間小坪數(shù)適合夫妻倆居住的家？了解「Why」為什麼要換屋？才能針對(duì)需求，找出適合的房子。

「What」換什麼屋？
認(rèn)清換屋目的，接下來要問的是「What」換什麼屋？太平洋房屋提醒，衡量自身經(jīng)濟(jì)能力，量力而為是最重要的，近來銀行對(duì)房貸的審核趨嚴(yán)，換屋族最好準(zhǔn)備三成的自備款，若是小套房和中古屋則要更多，依照自身能力，再加上換屋的原因，選擇購買適合的房屋類型。像是單身貴族合宜的小套房，最好以安全、方便為第一考量，挑選住戶單純、戶數(shù)較少、出入有良好管理的大樓；而好學(xué)區(qū)的房價(jià)多半偏高，父母可以考慮小坪數(shù)的設(shè)籍屋，減輕購屋壓力；銀髮族則是建議選擇有電梯的大樓或具休閒功能的社區(qū)大廈，避免爬樓梯對(duì)膝蓋造成負(fù)擔(dān)，但若鍾情公寓，則以選購2樓以下為宜。

「Where」買哪裡？
接下來是「Where」買哪裡？Location是房地產(chǎn)的最核心價(jià)值，目前市場上以近捷運(yùn)的增值效應(yīng)最佳，尤其是雙捷運(yùn)交會(huì)站地區(qū)更是鑲金地段；至於重劃區(qū)雖供給量大，但因區(qū)塊方整，住商規(guī)劃分明，環(huán)境單純，同樣也屬增值潛力區(qū)之一，適合自住的換屋族考慮，至於銀髮族若有養(yǎng)老養(yǎng)生規(guī)劃，近山臨海視野佳的郊區(qū)，為首選地區(qū)。

「How」如何換屋？
「How」如何換屋？這是換屋族最傷腦筋的階段，究竟是先買後賣好？還是先賣後買佳？土地增值稅要繳多少？會(huì)不會(huì)被課奢侈稅？太平洋房屋建議，若資金足夠，最好是先買後賣，不用擔(dān)心賣舊屋、買新屋間的空檔居住問題，留有充裕的時(shí)間也可將舊屋賣出較好的價(jià)錢；至於土地增值稅與奢侈稅方面，自住換屋族也可享有重購?fù)硕悾ㄍ恋卦鲋刀悾┘懊馍莩薅?若在完成新房地移轉(zhuǎn)登記之日起算一年內(nèi)出售原房地者)的優(yōu)惠。

「When」何時(shí)進(jìn)場？
最後則是「When」何時(shí)進(jìn)場？太平洋房屋表示，去年百年政府陸續(xù)推出的奢侈稅、地政三法、實(shí)價(jià)登錄等議題，雖使房市受到量縮衝擊及部份交易呈現(xiàn)觀望現(xiàn)象，但換屋族如為迎接新的一年，針對(duì)新需求，換新屋迎新運(yùn)，展開新生活，把握年前此機(jī)會(huì)，進(jìn)場挑選便宜好宅應(yīng)是好時(shí)機(jī)。